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美国州政府有关限制中国实体及公民购买房产的法案简介

May 1, 2023 PDF

在中美关系持续紧张的大背景之下,美国有许多州正在推进有关限制中国政府、公司及中国公民在美国购买房地产的立法。目前最受关注的是德克萨斯州、佛罗里达州和南卡罗来纳州的相关法案。以下我们对于这三个州的法案的主要内容做出简要介绍:

德克萨斯州

在2023年4月13日,德克萨斯州的参议院州务委员会通过了限制“指定国家”的政府、实体及公民在德州拥有房产的SB 147法案,该法案得到州长的支持,并已进入下一个立法程序。 “指定国家”目前包括中华人民共和国(“中国”)、俄罗斯、北朝鲜和伊朗等四国。如果通过立法,该法案将于2023年9月1日生效。该法案的主要内容如下:

佛罗里达州

在2023年4月11日,佛罗里达州参议院全票通过了SB 264号法案,该法案现已提交州众议院表决。同时,该州的众议院也提出了内容与上述法案一致的相对应的HB 1355法案。如果通过立法,法案将于2023年7月1日生效。

以上法案禁止中国、俄罗斯、伊朗、北朝鲜、古巴、委内瑞拉及叙利亚等七国的政府、官员、政治团体、实体以及居住在这些国家的人(美国公民或美国合法永久居民除外)购买该州的农业用地或在军事基地或关键基础设施周边20英里范围之内的房地产。

同时,上述法案的第7部分对中国实体和中国人在该州购买房地产做了特别限制,主要内容如下:

南卡罗来纳州

在2023年3月23日,南卡罗来纳州的参议院通过了限制“外国对立方”拥有该州房地产的S.576号法案,该法案现已提交州众议院表决。如果该法案通过,将在州长签署的日期生效。 “外国对立方”目前包括中国、俄罗斯、伊朗、古巴、北朝鲜和委内瑞拉在内的六个国家的公民、企业和政府。除了规定任何外国公民和由外国公民控制的企业,不得在南卡购置超过50万英亩的土地和任何房产外,该法案进一步对上述六国做了如下限制:

目前,上述三州的法案都尚未完成立法程序,目前也面对很多反对的声音,即便完成立法,也有可能面临法律诉讼的挑战。同时,美国目前还有多个其他州,比如佐治亚州、弗吉尼亚州、新泽西州、南达科他州、阿肯色州等也在推进或酝酿类似的法案,在美国联邦政府层面也有议员在推动相关立法。对此,我们会继续关注。

如果大家希望了解上述法案的更多信息,请联系明康律师事务所(Miller Canfield)的律师:

王艳萍 合伙人

+86.21.2221.2199

wangy@millercanfield.com 

杜治国 资深律师

+ 1.248.267.3226

du@millercanfield.com